Buitenlandse vakantiewoningen en successie
Inleiding
Spanje en Frankrijk zijn al jaren bijzonder populair.
De vraag stelt zich welk erfrecht van toepassing is en hoeveel successierechten verschuldigd zullen zijn bij een overlijden.
Deze uiteenzetting beperkt zich tot de Belgische aspecten. Voor een specifiek advies kan u ons contacteren via onderstaande link.
Successierechten: dubbele belasting?
Bij het overlijden van een Belgische rijksinwoner dienen zijn of haar erfgenamen successierechten te betalen op het wereldwijd vermogen van de overledene. Het maakt dan ook geen verschil uit of de goederen zich in België of in het buitenland bevinden.
Bovendien heffen de meeste landen ook successierechten op de onroerende goederen van een niet-rijksinwoner die zich op hun grondgebied bevinden. Dit zal onder meer het geval zijn voor Spanje en Frankrijk
Met andere woorden, er kan een toestand van dubbele successiebelasting ontstaan met betrekking tot de onroerende goederen die zich in het buitenland bevinden.
Om dit tegen te gaan heeft België met Frankrijk een dubbelbelastingverdrag gesloten. Dit heeft voor gevolg dat enkel Frankrijk successierechten zal heffen.
Het Belgisch Wetboek der Successierechten voorziet wel in een verzachting van deze dubbele belasting door toe te staan dat het bedrag van de buitenlandse belasting wordt afgetrokken van de in België verschuldigde successierechten. Deze vermindering is wel begrensd tot de Belgische successiebelasting die verschuldigd is op het betrokken buitenlandse onroerend goed.
Erfopvolging volgens Belgisch of buitenlands recht?
Op basis van de regels van het internationaal privaatrecht wordt onroerend goed vandaag de dag in principe vererfd volgens de regels van het land van de ligging.
Besluit
Uit het voorgaande volgt een vastgoed in het buitenland steeds onderworpen zal zijn aan een belasting die overeenkomt met de Belgische progressieve tarieven. Enkel de verdeling van het bedrag over het land van ligging en België kan verschillen.
Het is dus duidelijke dat dergelijke aankoop best doordacht gebeurt en wordt opgevolgd door de nodige successieplanning om problemen in de toekomst te vermijden.
