Contacteer ons

X

Onroerend goed schenken: adder onder het gras?

Inleiding

Vanaf 01 juli 2015 is de onroerende schenkbelasting drastisch verlaagd.

Misschien is het dan u het ogenblik om reeds een huis over te dragen aan mijn kinderen of andere erfgenamen vragen vele mensen zich.

Hierbij moet u echter voorzichtig te werk gaan want er zit een serieuze adder onder het gras, namelijk de woonbonus.

De woonbonus

In de personenbelasting bestaat er een regeling om kapitaal en interesten van een lening voor de aankoop van een woning fiscaal in mindering te brengen.

Het voordeel ligt in Vlaanderen hierbij tussen:

  • € 2.280 per persoon per jaar
  • gedurende de eerste 10 jaar komt daar nog eens € 760 bij 
(Voor gezinnen met tenminste 3 kinderen liggen de bedragen iets hoger).

Het belastingvoordeel hierop bedraagt in Vlaanderen 40% wat neerkomt op een jaarlijks bedrag van minstens € 1.216 belastingen.

Attentiepunten

Heeft de persoon aan wie je het pand wilt geven op het ogenblik van de schenking nog geen onroerend goed, dan komt hij na de schenking hiervoor ook niet meer in aanmerking.
Eventueel kan hij wel nog gebruik maken van het voordeel van het langetermijnsparen maar dit voordeel is merkelijk lager.

Heeft de persoon wel al een woning en benut hij hiervoor de woonbonus dan verliest hij zijn tienjarige verhoging. Op zich is dit geen drama en dit kan vermeden worden door de woning in blote eigendom te schenken.

Echter ook dit laatste heeft terug een fiscale consequentie: als de begiftigde later een nieuwe lening afsluit of een heropname doet, dan zal deze nieuwe lening niet meer in aanmerking komen voor de woonbonus.

Besluit

Laat ons eerlijk zijn, beste lezer: het is er met de hervormingen niet simpeler op geworden.

Wil u tegenwoordig een sluitende planning maken dan moet u met duizend-en-één zaken rekening houden die bovendien uit verschillende fiscale wetgevingen komen.

Wij volgen dit echter continu voor jullie op. Aarzel dan ook niet om ons te contacteren in geval u bepaalde vermogens- of successieplanningen wilt doen.