Contacteer ons

X

Voor de doe-het-zelvers

Inleiding

Wie tot op heden ons nieuwsbrieven regelmatig heeft gelezen weet dat samenwoners ten opzichte van elkaar geen erfrecht hebben.

Hierop bestaat een kleine uitzondering voor de wettelijk samenwoners waarbij de langstlevende partner recht heeft op het vruchtgebruik van de gezinswoning en het huisraad.

Echter, ook dit is geen gegarandeerd erfrecht want het kan ontnomen worden via bijvoorbeeld een testament.

Gezien deze grote onzekerheden is het logisch dat samenwonenden zoeken naar een grotere juridische en financiële zekerheid en hiervoor zelf constructies beginnen in mekaar steken.

Tot wat dit kan leiden leest u hieronder.

De situatie uitgelegd

Twee dames leefden samen (niet wettelijk samenwonend) sinds 02 maart 2007.

Op 12 maart 2007 verkoopt de ene vrouw het appartement waarin ze samen verblijven aan haar partner. De betaling dient te gebeuren tegen 31/12/2008 en er is geen voorschot verschuldigd. Ook wordt er geen hypothecaire inschrijving genomen. Er dienen op deze transactie 12.5% registratierechten betaald te worden.

Op 14 oktober staat de verkopende vrouw aan haar partner, via notariële schenking, toe om de koopsom van de aankoop van het appartement niet te moeten betalen.

We noemen dit een onrechtstreekse schenking.

Zij betalen daar 7% schenkingsbelasting op.

De fiscus en de rechtbank

De Fiscus

De fiscus bekijkt al de bovenvermelde gebeurtenissen en juridische handelingen die gesteld zijn en besluit dat het hier niet gaat om een verkoop en een schenking maar wel om een verdoken schenking van een onroerend goed.

Zij vragen betaling van nog te betalen rechten: € 67.575 + boete van 100% of een totaal van € 135.150.

Noteer dat de waarde van het pand geschat was op € 165.000.

De Rechtbank

De rechtbank geeft de fiscus gelijk. Het ligt er immers vingerdik op dat het nooit de bedoeling geweest is om het pand te verkopen maar om het te schenken. Alleen heeft men getracht, door te spelen met een combinatie van een verkoop en een schenking, het fiscaal zo goedkoop mogelijk te maken.

Noteer dat in deze zaak de notaris ook niet vrijuit ging en mee moest betalen.

Besluit

Beste lezers wat is nu de moraal van dit verhaal? 

Het bestaat uit volgende punten:

  • niet alle notarissen zijn vertrouwd met vermogensplanning
  • fianciële planning is geen materie voor doe-het-zelvers
  • gierigheid bedriegt de wijsheid
Kortom, ga bij mensen te rade die hier thuis in zijn.

Stel dat de fiscus de regeling zou aanvaard hebben dan nog heeft deze transactie in belastingen € 33.225 gekost + erelonen notaris.

Noteer dat deze zaak gemakkelijk kon geregeld worden tegen een fiscale kostprijs van € 11.850 + erelonen adviseur.