Telefonische bereikbaarheid: 053/85.98.98
Ma. tot don.:van 9u30 tot 12u00 en van 14u00 tot 16u30
Vrij.: van 9u30 tot 12u00 en van 14u00 tot 15u30
BTW BE 0439.913.806 | RPR - Gent, afdeling Dendermonde
KBC: 736-0308716-28 | IBAN: BE26 7360 3087 1629
info@axisfinance.be |
Bent u een zaakvoerder of bestuurder en verhuurt u een onroerend goed aan uw vennootschap, dan moet u zich de vraag stellen hoeveel huur u maximaal kan vragen zonder dat dit gevolgen heeft op uw beroepsinkomen en dus op uw belastingen.
Dit kan u zeer eenvoudig berekenen door volgende bewerking uit te voeren: het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) x 5/3 x de revalorisatiecoëfficiënt.
Het KI kan u terugvinden op uw aanslagbiljet onroerende voorheffing. De revalorisatiecoëfficiënt wordt ieder jaar bij Koninklijk Besluit bekendgemaakt en bedraagt voor dit jaar 4,23.
Indien u toch meer huur zou vragen dan het grensbedrag dat bepaald wordt door bovenstaande bewerking, wordt dat huurgeld geherkwalificeerd als loon. Dit wordt dan als beroepsinkomen aangegeven in uw personenbelasting en daarop zal u belastingen moeten betalen.
We bouwen verder op het vorige voorbeeld. Is uw partner, die geen bedrijfsleider is, mede-eigenaar van het pand, dan komt enkel uw helft van de huur in aanmerking voor herkwalificatie en moet de maximumgrens slechts op de helft van het KI berekend worden. Zo komen we nu voor uw 50% tot een maximale huurprijs van € 5.287,50, namelijk € 1.500/ 2 x 5/3 x 4,23 of een totale huurprijs van € 10.575.
Nu kan u het volgende doen: U bepaalt een realistische huurprijs, laat ons zeggen € 1.000. Daarna rekent u uit hoeveel huur er geherkwalificeerd moet worden en laat u uw eigen loon op jaarbasis met dat bedrag dalen. Dit komt neer op een bedrag van € 712,50 op jaarbasis (€ 12.000/2 - € 5.287,50). Het resultaat is voor u hetzelfde: u betaalt evenveel belasting want uw loon is gelijk gebleven.
Voor uw partner is het wel voordeliger als er meer huur betaalt wordt dan het maximum van € 881,25 (€ 10.575/12) per maand. Zij ontvangt een (hoger) huurinkomen van uw vennootschap waarop hij/zij geen sociale bijdragen of belasting verschuldigd is.
Indien u alleen eigenaar bent van het pand is het niet aangeraden om meer huur te vragen aan uw vennootschap dan bepaald door volgende berekening: het ongeïndexeerd kadastraal inkomen (KI) x 5/3 x de revalorisatiecoëfficiënt.
Indien u en uw partner beiden eigenaar zijn en uw partner is geen bedrijfsleider, dan zal het jullie wel een voordeel opleveren.
Indien u dit wenst kunnen wij steeds een optimalisatieberekening voor u uitvoeren.